『MBS』とは、住宅ローン債権を裏付けとして発行される証券で、『不動産担保証券』のこと。
資産担保証券（「ABS (Asset Backed Security)」）の一種で、通常は、債券の形で発行されます。
通常の債券は発行体が自身の事業から生じる利益を、債券所有者への元本返済・利子の支払いに充てます。
それに対し、MBSは、裏付けにしている住宅ローンの元本返済や利子支払いで受け取る資金を、債券の元本返済・利子の支払いに充てます。
一般に、住宅ローンは貸し出す際に、家や土地などの不動産を担保にとっており、元本返済、利子の支払いが滞った場合には、担保に取った不動産を売却して元本返済・利子の支払いに充てます。
そうした住宅ローン債権を裏付けとしているため、MBSは通常の債券に比べて安全性が高い債権とされています。
英語では「Mortgage Backed Securities」というため、略して「MBS」と呼ばれます。
日本では、「フラット35」を提供する住宅金融支援機構などが不MBSを発行しています。